Investimento alternativo: imóveis em leilão

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Apesar de muitas pessoas terem receio de investir no nicho imobiliário, devido aos valores praticados pelo mercado imobiliário, no caso do leilão, isto não é um problema, visto que seu principal atrativo é o preço, podendo chegar entre 40% e 80% do valor de mercado. Quer saber mais? Confira a seguir.

Quais os tipos de leilões existentes?

O leilão pode ser judicial, isto é, oriundo de dívidas de massas falidas ou de pessoas físicas e jurídicas. Nesse tipo, o imóvel é apreendido pela justiça e é leiloado para pagar a dívida.

Além disso, pode também ser extrajudicial, que ocorre quando o bem foi concedido em garantia de uma dívida que não foi paga (alienação fiduciária) – este é realizado administrativamente no cartório de registro de imóveis.

Outra opção é o particular. Nesse caso, seria quando o bem é de empresas, bancos e pessoas físicas, e o leilão é realizado para a recuperação de capital.

Nos leilões, ganha quem oferecer o melhor lance. Geralmente, eles são divididos em duas rodadas: na primeira, a oferta mínima é o valor integral da avaliação do imóvel; na segunda, o valor fica abaixo do primeiro lance, normalmente entre 30% e 60% do lance inicial.

Para dar lances, é necessário ser maior de 18 anos e apresentar os documentos solicitados. A regularização da posse costuma levar no mínimo 30 dias, a contar após o encerramento do leilão, de acordo com cada edital.

Quais são as opções de pagamento?

Uma grande vantagem é que nem sempre é necessário efetuar o pagamento imediato. Em muitos casos, é possível dar apenas uma entrada e fazer o parcelamento do valor restante. O prazo vai depender de cada leilão, podendo, às vezes, ser pago em até 60 parcelas.

Também é possível financiar a compra do imóvel, com a possibilidade de financiar até 80% do lance em até 420 vezes. Nesta modalidade, a partir da análise de crédito, é possível obter a redução da taxa de juros.

Como fazer um bom negócio?

Para quem busca esse tipo de investimento, além de garantir valores abaixo do mercado, com boas condições de pagamento, é possível fazer uma compra vantajosa. No entanto, para um investimento bem-sucedido, é preciso se atentar a algumas questões.

É necessário aguardar o momento certo para realizar a oferta. Vale a pena aguardar o leilão chegar próximo ao final para não precisar fazer muitas propostas nem aumentar o valor do imóvel.

Além disso, é muito importante ter familiaridade com o edital do leilão para conhecer as informações sobre o imóvel, as condições da propriedade, se a localização é boa, o tipo de ocupante e o valor de mercado. Estar com a pesquisa em dia é essencial para evitar problemas futuros com o investimento imobiliário.