Condomínios industriais e logísticos: demanda por galpões cresce na Bahia, com destaque para Feira de Santana e Salvador

O mercado de condomínios industriais e logísticos na Bahia segue em expansão. Dados da pesquisa mais recente da consultoria Newmark apontam que o estado registrou um crescimento de 15 mil m² no estoque de galpões no último trimestre, com novas áreas na capital, Salvador.

A maior parte da demanda, no entanto, se concentrou em Feira de Santana. A cidade respondeu por uma absorção líquida de 10,5 mil m² no período, puxada principalmente por um empreendimento entregue em 2023.

Apesar da histórica concentração desse mercado no Sudeste, o levantamento destaca o avanço do setor no Nordeste, com a Bahia se consolidando como um dos polos logísticos mais atrativos da região.

Essa região já ocupa o 5º e 6º lugares em volume de estoque nacional, atrás apenas de São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro. Estados como Pará, Paraíba, Alagoas e Rio Grande do Norte passaram a se destacar de forma mais expressiva a partir de 2023. Vale destacar que, no ranking dos estados nordestinos, Pernambuco está em 6º lugar e a Bahia vem em seguida. Trata-se do 2º maior volume de estoque da região Nordeste.

“A expansão da demanda para além do eixo tradicional Sudeste mostra uma tendência importante na dinâmica do segmento de condomínios de galpões no país. Regiões como o Nordeste estão em busca de consolidação como polos estratégicos, tanto pelo crescimento do e-commerce quanto por melhorias na infraestrutura. Essa movimentação abre novas oportunidades para empresas que buscam eficiência e capilaridade em suas operações”, destaca Mariana Hanania, head de Pesquisa e Inteligência de Mercado da Newmark.

No primeiro trimestre deste ano, o maior volume de novo estoque foi entregue em Pernambuco, que respondeu por 35% do total nacional (495 mil m²), com forte concentração em Jaboatão dos Guararapes. Como reflexo, o estado registrou a 3ª maior absorção líquida do país no período. No Nordeste, outro destaque foi Cabo de Santo Agostinho, com forte presença do e-commerce como principal ocupante.

Para eu se possa empreender melhor, um condomínio logístico é um espaço que hospeda várias empresas do setor logístico, oferecendo infraestrutura compartilhada para armazenagem e distribuição de mercadorias. É como um “coworking” para a logística, onde diferentes negócios compartilham um mesmo local para otimizar processos, reduzir custos e melhorar a eficiência.

É importante frisar que o aumento de condomínios logísticos numa região significa um impulso significativo para a economia local e estadual, alavancando o crescimento, a geração de empregos e o desenvolvimento de infraestrutura. Esses condomínios, ao concentrarem serviços de armazenamento, transporte e distribuição, atraem empresas e investidores, beneficiando diversos setores, desde o varejo e o comércio eletrônico até a indústria e a agricultura.

Benefícios dos condomínios logísticos

Em suma, os benefícios dos condomínios logísticos são amplos para a economia estadual e atingem todas as esferas, todos os segmentos, como se pode ver a seguir.

Crescimento Econômico – Os condomínios logísticos impulsionam a atividade econômica, gerando mais vendas e aumentando o fluxo de mercadorias dentro e fora da região.
Geração de Empregos – A instalação e o funcionamento de condomínios logísticos geram empregos diretos e indiretos, tanto na área de logística quanto em atividades relacionadas, como transportes, comércio e serviços.

Desenvolvimento de Infraestrutura – A construção de condomínios logísticos geralmente se acompanha de investimentos em infraestrutura, como estradas, portos e aeroportos, que facilitam a logística e atraem mais negócios.

Atração de Investimentos – A presença de condomínios logísticos de qualidade atrai investidores e empresas, que buscam locais com infraestrutura eficiente para suas operações.

Redução de Custos – Os condomínios logísticos permitem que as empresas compartilhem infraestrutura e serviços, reduzindo custos de operação e otimizando processos logísticos.
Melhora da Eficiência – A concentração de atividades logísticas em um único espaço permite a otimização de processos e a redução de prazos de entrega, aumentando a competitividade das empresas.

Descentralização – Em alguns casos, o crescimento de condomínios logísticos pode impulsionar a descentralização de operações, com empresas buscando espaços fora das grandes metrópoles para reduzir custos e facilitar a logística.

Impactos em Salvador, BA – O crescimento de condomínios logísticos em Salvador e região pode ter um impacto ainda maior, devido à importância estratégica da região para o comércio e a logística no Brasil. O aumento de condomínios pode:

Impulsionar a economia do estado – Salvador é um importante centro logístico e o crescimento de condomínios pode impulsionar ainda mais a economia local, gerando mais empregos e investimentos.

Fortalecer o comércio e o e-commerce – A infraestrutura logística de qualidade é fundamental para o sucesso do comércio e do e-commerce na região, permitindo que as empresas entreguem produtos de forma rápida e eficiente.

Atrair empresas de outros estados – A Bahia tem se mostrado um local estratégico para a logística e os condomínios podem atrair empresas de outros estados que buscam infraestrutura e serviços de qualidade.

Melhorar a competitividade da região – A logística eficiente é um fator importante para a competitividade das empresas e a presença de condomínios logísticos pode melhorar ainda mais a competitividade da Bahia. Em resumo, o aumento de condomínios logísticos é um fator positivo para a economia de qualquer região, incluindo Salvador, Bahia. Ao impulsionar o crescimento, gerar empregos, desenvolver infraestrutura e atrair investimentos, os condomínios logísticos contribuem para o desenvolvimento econômico e a competitividade das empresas.

Confira o gráfico da recente análise da Newmark:

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